Проблемы инвестора в области водоснабжения и водоотведения

Статья была напечатана
в журнале «Экология производства»
январь 2008г.

Дефицит пресной воды

Любое современное, в особенности жилищное, строительство – это, прежде всего, инженерные сети, то есть газ, электричество и водоснабжение с водоотведением. Реализуя газо и электроснабжение вашего объекта, вы подключаетесь к развитым общероссийским сетям, существующим и эксплуатируемым в рамках единых правил и нормативов. Совершенно иная картина с водой, ибо централизованной системы водоснабжения нет и, в обозримом будущем, не будет. Кроме того, если дефицита электроэнергии вообще не прогнозируется, а запасов газа хватит по крайней мере на столетие, то общемировой водяной «апокалипсис», связанный с дефицитом пресной воды, наука намечает на текущее тридцатилетие. Но наука, как правило, рассматривает проблемы обобщенно, а на практике чаще приходится решать конкретные вопросы конкретных муниципальных образований, и, в этом случае, дефицит пресной воды из категории «отдаленная перспектива» зачастую переходит в категорию «сиюминутная ситуация».

В некоторых районах вода уже кончилась

Сегодня застройка территорий практически всегда планируется инвесторами и местными властями без учета проблем водоснабжения и водоотведения. Так, например, на территории Домодедовского района Московской области локализованы ресурсы месторождений подземных вод в объёме 140 тыс. м3/сут по всем эксплуатируемым горизонтам, при современном учтённом водоотборе в размере 69 тыс. м3/сут. При этом до 2013 года в Домодедовском районе планируется увеличить водопотребление до 164,60 – 386,82 тыс. м3/сутки, хотя нераспределённый фонд запасов подземных вод составляет всего 57 тыс. м3/сутки. Практически аналогичные примеры можно привести для Ленинского, Подольского, Чеховского, Раменского, Люберецкого, Химкинского и ряда других районов Московской области. В нашу компанию за текущий год обращались десятки инвестиционно - строительных корпораций, которые уже приобрели в собственность землю в неблагополучных с точки зрения водоснабжения районах Московской области. Но даже если удастся объяснить, что воды действительно нет или катастрофически не хватает, инвестор остается в твердой уверенности, что вопрос можно будет все равно решить «традиционным способом», то есть за деньги.

Экономические проблемы водоотведения. Санитарные зоны

Еще одной типичной проблемой инвестора может стать водоотведение от планируемого к строительству объекта. Так, например, участок строительства может находиться в водоохранной зоне какого-то крупного водозабора, где нельзя не только сбрасывать очищенные сточные воды, но и вообще строить очистные сооружения. Возможен вариант, когда точку сброса очищенных сточных вод вам назначат на таком расстоянии от вашего участка и через такое количество принадлежащей кому-то земли, что экономическая эффективность планируемого проекта станет отрицательной.

Что такое гидроаудит

В наше время большинство компаний занимаются изучением и анализом процессов движения денег, пытаются с помощью аудиторских фирм наладить эффективное управление этими процессами. Сегодня вряд ли найдется руководитель, считающий бесполезной работу финансовых аудиторов и не желающий тратить деньги на оплату их услуг для обеспечения собственной безопасности от налоговых органов. Совершенно аналогичным образом следует рассматривать ситуацию с водоснабжением и водоотведением, с той принципиальной разницей, что абсолютное большинство руководителей и инвесторов пока не подозревают, что проблема воды для каждого из них существует непосредственно сегодня. Мы можем со всей ответственностью заявить, что «гидроаудит», также как и «финансовый аудит», совершенно необходим практически на всех стадиях инвестиционной или производственной деятельности.

Цели гидроаудита. Оценка стоимости водоснабжения и водоотведения при инвестировании в землю и при строительстве объекта

Рассмотрим проблему необходимости гидроаудита более подробно. Прежде всего, следует ясно представить себе, в чем его польза для заказчика:
- если Вы только собираетесь приобрести участок земли под строительство объекта или уже приобрели, то в результате гидроаудита Вы узнаете, есть ли на Вашем участке вода, можно ли ее добыть, из каких источников водоснабжения, каково ее ожидаемое качество, каким образом привести качество этой воды в соответствие с требованиями санитарных норм и правил, каковы наиболее грамотные и экономичные способы организации водоснабжения и водоотведения на объекте и в какую сумму все это обойдется.
- если Вы уже построили и эксплуатируете объект, то гидроаудита покажет, правильно ли с точки зрения закона и технологии организована система водоснабжения и водоотведения, какие меры следует принять для ее оптимизации и приведения в соответствие с законодательством и экономической целесообразностью, а также объяснит, на какой срок хватит запасов воды на участке и что следует сделать, чтобы неожиданно не остаться без нее.

Санкции за нарушения законодательства в водоснабжении и водоотведении. Пути сокращения расходов - водооборотное водоснабжение.

Одной из характерных особенностей нашего времени является постепенное наведение порядка в стране по самым разным направлениям человеческой деятельности. Очевидно, этот процесс рано или поздно дойдет и до реального контроля за водопотреблением и водоотведением, причем скорее рано, чем поздно. В этом случае расплачиваться за нарушения действующего законодательства придется очень дорого. По крайней мере, существенно дороже, чем за своевременное проведение гидроаудита одним из результатов которого является анализ структуры водопотребления и водоотведения с последующей разработкой рекомендаций по наиболее обоснованным для данного объекта методам сокращения объема водозабора на основе максимально возможного использования водооборота.

Гидроаудит решает проблемы водоснабжения и водоотведения.

К наиболее распространенным проблемам системы водопотребления и водоотведения относятся утечки, большое сопротивление внутри труб, неправильная схема проектирования и компоновки оборудования, неверный выбор оборудования, использование старого, не отвечающего современным требованиям, оборудования, низкий уровень технического обслуживания, потери пригодной к использованию воды и многое другое. В процессе гидроаудита разрабатываются и обосновываются мероприятия, направленные на устранение вышеперечисленных проблем.

Стоимость гидроаудита

Необходимо отметить, что стоимость проведения гидроаудита значительно меньше стоимости экстренной ликвидации последствий исчерпания водоносного горизонта. По нашему мнению затраты на проведение гидроаудита следует рассматривать, как затраты на обоснование инвестиций для водоснабжения и водоотведения объекта. В соответствии с СНиП можно считать эти затраты, как 20% стоимости проектирования системы водоснабжения и водоотведения объекта, рассчитываемой на основании «Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве. Объекты водоснабжения и канализации».